Больше всех надо

Для начала квартиру предстояло приватизировать.
Наличие долгов, отсутствие документов и большое количество прописанных, почти у каждого из которых уже была своя жизнь и свой график, предполагали некоторые трудности. Да и опыт взаимодействия с госструктурами подсказывал, что "как по маслу" может не получиться.
Я предложил клиенту воспользоваться нашими ресурсами по упрощению и ускорению этого процесса. Это не бесплатно, конечно, зато документы о собственности были бы готовы буквально за 2 недели.
Клиент, только что погасивший за всех долг в несколько десятков тысяч, сказал: "Мне больше всех надо что ли? Пусть они хоть что-то сами оплатят".
В итоге, мы пошли обычным путём.

И всё заверте...

Читаешь отзыв клиента, и даже завидуешь немного: как это у него так получилось в несколько строчек вместить почти целый ГОД моей работы ))) Действительно, эпопея )))

Как я и предполагал, собрать всех пятерых в одно время и в одном месте оказалось непростой задачей.
А еще сложнее оказалось добиться, чтобы к моменту встречи не было долгов по квартплате. Казалось бы...
Родственники кивают друг на друга, все вокруг виноваты, каждый был уверен, что другой все оплатил. Но с долгами на приватизацию не подашь! Первая попытка - мимо!
Вторая попытка - тоже мимо, оплата не успела дойти.
Третья... 2 часа в МФЦ и документы ушли в Департамент. Ура. А полтора месяца тем временем - ФЬЮТЬ!

Собирая пакет документов, я заказывал в МФЦ архивную выписку из домовой книги. Это такой документ, в котором указываются все лица, которые были "прописаны" в квартире за всю ее историю, а также сведения, когда, куда и в связи с чем были "выписаны".
Эта информация нужна, чтобы исключить нарушение прав на приватизацию тех, кто лишь временно выбыл с места жительства (дети, военнослужащие, осужденные и т.п.)

Из Департамента снова приходит отказ! На этот раз отсутствие ордера не вызвало вопросов. Ордер, похоже, нашелся в самом Департаменте, однако в нем указаны еще какие-то трое граждан, а их согласие на приватизацию отсутствует. В архивной выписке таких фамилий нет. Спрашиваю клиента кто это такие, он не знает, впервые слышит такие фамилии. Мертвые души какие-то! Кстати, вполне возможно что именно так...

Снова иду в МФЦ, уже к руководству, мол что за дела? Вместе ковыряемся в базе данных - нет там этих фамилий, на которые Департамент ссылается! Вытащили из архива и прошерстили толстенный том - книгу учета по этому дому на 2-й Пугачевской - там тоже их нет. Бред какой-то, небывальщина.

Шел уже 3-й час, как вдруг из архива радостная девочка приносит тоню-ю-ю-ю-сенькую пыльную папочку. В ней- всего несколько страниц и, о чудо!, те самые фамилии. Вот только адрес дома другой!

Что выяснилось.
Дом не новый, 1956 года постройки. Пока дом заселялся - улицу Куйбышева к 1960 году переименовали во 2-ю Пугачевскую. И на новый адрес завели новую книгу учета. А старую, тоненькую, с другим адресом на обложке, оставили на полке и забыли про нее.

Уфф... Еще час заняло внесение найденных фамилий в электронную базу данных, благо в старой книге имелась запись, что они выписались еще в 70-е. Выдали мне новую выписку и мы снова подали документы в Департамент. А еще месяц уже тоже - ФЬЮИТЬ!

А дальше была альтернативная сделка.

Что мы сделали.

Мы определили бюджет каждой из сторон, поскольку без доплат было не обойтись.
Мы провели анализ рынка, довели информацию до клиента, обговорив с ним что такое "FOBO", согласовали с собственниками стратегию продажи.
На основе первичной рекламной кампании проанализировали спрос и определили оптимальную цену продажи. Реальную.
Обговорили варианты альтернатив. Уже с самого начала было ясно, что на квартиры в Москве рассчитывать не придется, в качестве ориентиров для альтернатив были выбраны однокомнатные в Балашихе и Щелково.
Мы перезапустили рекламную капанию.
Выбирая покупателя, анализируя предложения по цене и ситуацию покупателей, мы оперативно приняли самое выгодное предложение, договорились о сроках выхода на сделку с учетом необходимости покупки альтернативы.
Подобрали варианты и начали просмотры., обеспечивая раздельное посещение тех объектов, которые подходили по параметрам обоим семьям (да, вместе находиться без скандала они уже не могли и сэкономить время не вышло).
Выбрали подходящие варианты, сторговались, внесли авансы.
Мы оперативно провели оценку объектов, провели переговоры с бывшим супругом одной из собственниц, убедили его приехать в Москву и лично написать необходимые заявления в опеке.
Получили положительное заключение органа опеки, согласовали дату сделки с нотариусом и со всеми участниками, а их было уже 10 (!) + 4 риэлтора.

В течение недели выбрали другую квартиру. И это оказалась даже не "однушка", а двухкомнатная! Да, в пятиэтажке, да, комнаты смежные. Зато этих комнат две, и до станции не полчаса на маршрутке, а 3 минуты пешком.

Стоит ли говорить, что отдельных трудов и нервов стоило всем риэлторам согласовывать с продавцами и покупателями постоянные изменения сроков выхода на сделку, даже корректировать даты семейных отпусков.
Удалось ускорить получение повторного разрешения опеки, преодолеть нервный срыв клиентки, заявившей об отказе от сделки за полдня до нее, не сорваться самому тоже удалось ))), и - НЕ ВЕРИТСЯ ДАЖЕ! - всем таки удалось встретиться у нотариуса! У Федорченко Великолепного, разумеется!