Банк, одобряя объект перед выдачей ипотеки, проверяет только возможность совершения сделки и, если потребуется, обращения взыскания на предмет залога.
Увы, банку не интересна история квартиры, на залоговые правоотношения она не повлияет. А покупателю история квартиры как раз нужна. И не только она.
Подстраховаться на случай судебных споров, стать добросовестным приобретателем можно только самостоятельно проявив и осмотрительность при совершении сделки, либо обратившись в специализированную организацию, такую как сертифицированное агентство недвижимости.